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In ruhiger Lage eines gefragten Neubaugebiets von Sinsheim-Waldangeloch präsentiert sich dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus als stilvolle Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Mit rund 175 m² Wohnfläche und großzügigem Grundstück bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden, raumhohen Fenstern und viel Licht bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten, der mit automatischer Bewässerung überzeugt. Der beheizte Außenpool sorgt für entspannte Momente im eigenen Zuhause - ein echtes Highlight für jede Jahreszeit.
Zwei bis drei individuell nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC erfüllen höchste Ansprüche. Ein separater Waschraum im Untergeschoss sowie ein geräumiger Kellerraum bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Komfort wird auch technisch großgeschrieben: elektrische Rollläden und Raffstores, eine moderne Video-Gegensprechanlage, Smart-Home-Elemente sowie eine E-Ladestation in der Garage sind bereits integriert. Der weitläufige Ausblick vom Balkon über den Ortskern rundet das Gesamtbild ab.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßes Design, Energieeffizienz und eine Toplage - ein wahres Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
-Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bora
-Komfortabler Stellplatz direkt vor dem Haus
-Großzügige Garage mit direktem Zugang und E-Ladestation
-Moderne, offene Grundrissgestaltung mit fließenden Übergängen
-Traumhafter Ausblick ins Grüne - Ruhe und Natur pur
-Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
-Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
-Umweltfreundliche Wärmepumpe - effizient und zukunftssicher
-Beheizter Außenpool für entspannte Stunden im eigenen Garten
-Geräumiger Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-E-Ladestation direkt in der Garage integriert
-2 bis 3 Schlafzimmer, individuell nutzbar
-Separater Waschraum im Untergeschoss
-Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
-Edler Parkettboden in den Wohnräumen
-Privater, uneinsehbarer Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
-Automatische Gartenbewässerung für bequeme Pflege
-Alle Rollläden und Raffstores elektrisch steuerbar
-Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
-Ruhige Lage im gefragten Neubaugebiet
-Weitläufiger Ausblick vom Balkon bis in den Ortskern
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung von Sinsheim-Waldangelloch.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Waldangelloch Rathaus in etwa 600 Metern Entfernung gewährleistet.
Die nächste Stadtbahn-Haltestelle, Odenheim West, ist ca. 5,5 Kilometer entfernt.
Für Autofahrer ist die Autobahn A6 in etwa 15 Kilometern erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden urbanen Zentren bietet. Der nächstgelegene Flughafen, Stuttgart, ist etwa 90 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount in ca. 2,4 Kilometern Entfernung verfügbar. Die Grundschule Waldangelloch ist in etwa 550 Metern erreichbar, was kurze Wege für schulpflichtige Kinder ermöglicht. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in der Nähe, darunter der Evangelische Kindergarten Waldangelloch in ca. 775 Metern Entfernung.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Sportbegeisterte finden ein Sportcenter in etwa 360 Metern Entfernung. Für Familienausflüge bieten sich die nahegelegenen Spielplätze, der nächste in ca. 685 Metern, an. Der Golfclub Sinsheim Buchenauer Hof ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre, die durch die Nähe zu Parks und Naturräumen unterstrichen wird. Der Schloßpark in Angelbachtal ist in etwa 1,8 Kilometern erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Siedlungsstruktur ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
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( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)
Ihre direkten Ansprechpartner sind:
Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500
Kaufpreis: 899.000,- Euro
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
22,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro, Solar |
