3 Familienhaus mit großem Grundstück in der Sinsheimer Gartenstadt zu verkaufen

Dieses attraktive Dreifamilienhaus liegt in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage der Sinsheimer Gartenstadt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kapitalanlage mit Bauplatz oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zur 3 D Besichtigung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ist hier eine Erweiterung oder sogar die Errichtung eines weiteren eigenständigen Wohnhauses denkbar - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.

Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur mit optimaler Raumerschließung.

Die Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit separierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit wird in Kürze frei und wurde regelmäßig renoviert.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bereits vollständig saniert und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen; die wesentlichen Heizungs- und Leitungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Die zentrale Verteilung befindet sich im Keller.

Es gibt 2 Garagen. Zudem steht ein großer, vollständig unterkellerter Bereich mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

- ruhige Lage
- 3 Wohneinheiten
- Großer Keller
- Gartenhaus, Teich
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 2 Garagen
- Fernwärme seit 2012
- 2006-2008 Sanierung der Bäder im EG und 1 OG (Fliesen, Sanitärgegenstände)
- 2010 neue Kunststofffenster und Rolläden (Fenster mit 2-fach Wärmeschutzglas, U-Wert 1,3)
- 2014 Sanierung Balkone (Behandlung Armierungseisen mit Rostschutz, neue Brüstung, streichen und Fliesen.
- 2020 Wohnung 1. OG Fliesen Flur und Küche, Parkett im Wohnzimmer, Erneuerung Elektrik.
- 2021 neue Haustüre, Briefkastenanlage und Treppenhausfenster.
- 2012 Anschluss an Fernwärmenetz der AVR

Sinsheim ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt genau in der Mitte der zwei Städte Heidelberg und Heilbronn (30 min Autofahrt) an der Elsenz. Der Ort ist bekannt durch das Technik Museum, die Badewelt und die Messe Sinsheim.

Vorzufinden sind auch Theater, Museen und die Burg Steinsberg, auf der immer etwas geboten ist.

Der Ort zählt daher zu einer geschätzten Wohngegend, in der es nie langweilig wird.
Hier wird Lebensqualität einfach großgeschrieben.
Über den Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die umliegenden Orte sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500


Kaufpreis: 679.000,- Euro
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.


Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.