Charmantes Dreifamilienhaus in Sinsheim Gartenstadt - Spitzenlage, Investment-Chance mit Stil

Dieses attraktive Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen und begehrten Lage der Sinsheimer Gartenstadt.

Auf Anfrage bekommen Sie gerne den Link zur 3 D Besichtigung.

Es eröffnet vielseitige Nutzungspotenziale - als renditestarke Kapitalanlage, für Eigennutzer oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Dank der drei ausgesprochen großzügigen Wohneinheiten, jeweils mit 2-3 Schlafzimmern, großen Wohn- und Essbereichen sowie Balkonen mit weitem Ausblick zum Stift Sinsheim, ergibt sich für Bewohner wie für Investoren ein besonders reizvolles Gesamtpaket.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1910 errichtet und 1987 erweitert, wodurch eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort entsteht.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus regelmäßig renoviert und instand gehalten, sodass es heute in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand präsentiert wird. Die Grundrisse überzeugen durch angenehme, funktionale Aufteilungen und bieten viel Raum für individuelles Wohnen.

Der Garten lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Garage sowie ein vollständig unterkellerter Bereich, inklusive Gewölbekeller, bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Heizung wurde auf Gas-Etagenbetrieb modernisiert, was Betriebs- und Energiekosten deutlich senkt, auch wenn in der Straße Fernwärme verfügbar wäre.

Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zum Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zum öffentlichen Nahverkehr; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Dieses Objekt vereint attraktive Renditechancen, großzügigen Wohnraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ein seltenes Gesamtpaket in der besten Sinsheimer Lage.

- Geflieste Böden

- Parkettboden

- Tageslichtbäder

- 1 Garage

- 3 Gas Etagenheizungen

- 2010 neue Kunststofffenster und Rolläden in allen 3 Etagen zur General-Sigel-Straße
- die anderen Fenster wurden 1986/87 erneuert
- 2010 Streichen der Fassade und Sandsteingewände
-2011 Sanierung Bad EG, Fußbodenbeläge erneuert
-2015 Erneuerung Treppenstufen Eingang und Edelstahlgeländer
-2017 neue Gas-Etagenheizung DG
-2018 Einbauküche DG
-2020 neue Gas-Etagenheizung EG und 1 OG

Sinsheim ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt genau in der Mitte der zwei Städte Heidelberg und Heilbronn (30 min Autofahrt) an der Elsenz.

Der Ort ist bekannt durch das Technik Museum, die Badewelt und die Messe Sinsheim.
Vorzufinden sind auch Theater, Museen und die Burg Steinsberg, auf der immer etwas geboten ist.

Der Ort zählt daher zu einer geschätzten Wohngegend, in der es nie langweilig wird.

Hier wird Lebensqualität einfach großgeschrieben.
Über den Hauptbahnhof sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die umliegenden Orte sehr gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500


Kaufpreis: 699.000,- Euro
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.


Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.