3 Zimmer Wohnung in idyllischer Lage von Mannheim-Sandhofen zu verkaufen

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1 OG eines 1968 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ist als 3 Zimmer Einheit ausgewiesen. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Kellerraum und ein Stellplatz im Hof.

Vom Eingangsbereich aus werden die Räume über einen Flur erschlossen, von hier kommt man auf der Gartenseite zum Wohnzimmer und zur Küche jeweils mit Zugang zum Balkon.

Mittig ist der Zugang zum Bad.

Auf der anderen Seite sind 2 weitere Zimmer, hier ist eine unterschiedliche Nutzung als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer, oder auch Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vorstellbar.

Die Wohnung wird mit einer Ölheizung erwärmt.

- Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen und 6 Wohnungen, Baujahr 1968
- Wohnfläche ca. 61 m²
- 3 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Zentralheizung mit Öl
- Wärmeabgabe über Heizkörper
-Schöner großer Balkon vorhanden, Bodenbelag Balkon in Fliesen
- Balkongeländer mit satinierten Glaselementen und Metallrahmen
- Kellerraum vorhanden
- Nutzfläche ca. 4 m²
- Küche mit Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
- Küchenboden in Fliesen
- Zugang zum Balkon über die Küche
- Innentür zur Küche mit Glaseinsatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Waschbecken
- Badezimmer mit Wandfliesen und Mosaikfliesen im Bodenbereich
- Fenster in mehreren Räumen großflächig ausgeführt, mit Fensterbank
- Bodenbeläge in Wohn und Schlafräumen überwiegend Laminat
- Wände und Decken überwiegend verputzt und gestrichen
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Garten bzw. Grünbereich im Umfeld sichtbar

Die Immobilie liegt im Mannheimer Norden im Stadtbezirk Sandhofen. Der Standort ist überwiegend suburban und wohngeprägt, mit Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie das regionale Straßennetz.
Direkt hinter dem Haus ist das Freibad Sandhofen.

Äußere Erschließung und Verkehr
Über die B 44 besteht eine direkte Verbindung Richtung Mannheim und ins Umland. Autobahnauffahrten sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1,5 km sowie ca. 3,5 km). Der City Airport Mannheim liegt in ca. 9 km Entfernung.

Öffentlicher Nahverkehr
Sandhofen ist an den ÖPNV angebunden; Verbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sind verfügbar.

Es gibt auch gut ausgebaute Radwege bis in die Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern in der Nähe.
Mit dem Rad kommt man auch gut zu den Naherholungsgebieten : Rheinvorland, Biedesand in Lampertheim und Käfertaler Wald und den Schrebergärten in Sandhofen

Alltägliche Versorgung und Bildung
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld möglich: PENNY ca. 0,3 km, REWE ca. 1,0 km, Aldi Süd ca. 1,2 km. Paket- und Postservices liegen bei ca. 0,4 bis 0,6 km. Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden (Hausarzt ca. 0,2 bis 0,4 km, Zahnärzte ab ca. 0,1 km).
Das Lilienthal Center ein Einkaufszentrum mit Rewe, Aldi,DM, Roller und anderen Fachgeschäften ist auch nur 2 Kilometer entfernt.

Freizeit, Sport und Gastronomie
Sportanlagen sind ca. 0,2 bis 0,4 km entfernt; Fitnessstudios liegen bei ca. 0,3 km und ca. 1,1 km. Restaurants sind ab ca. 0,3 km, Bars ca. 0,3 bis 0,6 km erreichbar. Ein Theater liegt in ca. 3,3 km.

Bezug zu urbanen Zentren und Naherholung
Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar; die urbanen Angebote sind damit gut nutzbar, während der Standort selbst wohnorientiert bleibt.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500


Kaufpreis: 199.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.


Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.