Haus mit großem Grundstück (1019m²) und viel Potenzial in Feldrandlage von Blankenloch zu verkaufen

Dieses großzügige, freistehende Haus wurde 1962 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und liegt in ruhiger, idyllischer Lage von Stutensee-Blankenloch auf einem großen Grundstück direkt am Feldrand, und damit in guter Erreichbarkeit zu Karlsruhe. Die Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse, sodass auch die Vorderseite des Hauses von Ruhe geprägt ist; zusammen mit der Nähe zu den angrenzenden Feldern ergibt sich eine Wohnlage, die besonders Familien mit Kindern viel Freiraum und Ruhe bietet.

Durch die klassische Aufteilung mit zwei vollständig eigenständigen Wohnetagen eignet sich das Haus sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch, bedingt durch den Grundriss, hervorragend als Zweifamilienhaus, etwa für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder zur separaten Vermietung einer Etage. Auf jeder der beiden Etagen befinden sich 3 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC; jeweils ein Zimmer pro Etage verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkonzugang. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Aktuell ist im Haus noch ein Zimmer vermietet, das zur Übergabe frei wird; bereits ab Oktober steht das Haus somit bis auf dieses eine Zimmer leer und wird nicht mehr als WG-Haus weitervermietet. Das Haus wird also unvermietet, übergeben.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller mit Tankraum für die Buderus-Ölheizung eine weitere integrierte Garage sowie zusätzlicher Stauraum; im Hof steht eine freistehende Garage zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der direkt an die Felder angrenzt und für traumhafte Ruhe sorgt. Durch die Größe des Grundstücks bietet sich im hinteren Bereich zusätzliches Baupotenzial, eine Option, die die vielseitige Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus sinnvoll abrundet und sich wertsteigernd auf das Gesamtobjekt auswirkt.

- Das Haus ist renovierungsbedürftig.
- 2 Garagen
- sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar
-großer Garten
- Baupotenzial
- großer Keller
- wird leer übergeben

Die Immobilie befindet sich im Raum Stutensee Blankenloch im nördlichen Umland von Karlsruhe. Der Standort ist überwiegend suburban geprägt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Äußere Erschließung und Verkehr
Der Bahnhof Blankenloch ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitere Haltepunkte wie Blankenloch Kirche und Tolnaplatz liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Mehrere Bushaltestellen, unter anderem Blankenloch Bahnhof und Blankenloch Rathaus, sind in ca. 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden (FKB) mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

Alltägliche Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Ein Supermarkt (EDEKA Behrens) liegt in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß, weitere Märkte wie Aldi Süd und REWE sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Eine Drogerie (dm) befindet sich in der näheren Umgebung. Postdienstleistungen sind über mehrere DHL Paketshops im Ort abgedeckt.
Im Ört gibt es verschiedene Arztpraxen.

Bildung und Betreuung
Mehrere Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, darunter der Evangelische Michaeliskindergarten sowie die Katholische KiTa St. Josef Die kleinen Strolche, jeweils in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel die Pestalozzi Schule Blankenloch sowie weiterführende Schulen wie das Thomas Mann Gymnasium und die Erich Kästner Realschule.

Freizeit und Naherholung
Für Freizeit und Bewegung stehen Spielplätze in der näheren Umgebung zur Verfügung. Grünflächen wie der Lindenplatz sowie weitere Parks sind in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Sportangebote sind durch nahegelegene Sportstätten wie das Sportcenter und den Edeka Familie Behrens Sportpark ergänzt.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500


Kaufpreis 619.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.


Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.