XXL-Grundstück mit ebenerdigem Einfamilienhaus und Wellnessbereich im Untergeschoss

Genießen Sie unseren besonderen Service - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Link zur virtuellen 3D-Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus im Sinsheimer Ortsteil Eschelbach überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus weitläufigem Grundstück, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einer traumhaft ruhigen Lage. Das beeindruckende 2.084m² große, ebene Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und seit 2015 fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot auf einer Ebene sowie der voll nutzbare Kellerbereich mit Partyraum.
Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Pool und Sauna bietet weiteres Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie mehrere großzügige Abstellräume, die reichlich Stauraum bieten. Das Erdgeschoss begeistert mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten und zur sonnigen, privaten Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegende Natur.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum eignet. Ein Gäste-WC, drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad vervollständigen diese Wohnebene.


Für Fahrzeuge steht eine große Garage direkt am Haus zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ruhige Lage in einenem gewachsenen Wohngebiet, großzügiger Garten.

- Stellplatz vor dem Haus
- Große Garage
- Offen Gestaltet
- dreifach verglaste Kunstofffenster
- Offener Wohn und Essbereich
- Sauna im Untergeschoss
- Vorbereitetes Schwimmbad im Untergeschoss
- Großer Kellerraum
- 3-4 Schlafzimmer
- Waschraum
- großes neues Badezimmer

Die Immobilie befindet sich im Sinsheimer Ortsteil Eschelbach und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an die Große Kreisstadt Sinsheim. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität im landschaftlich reizvollen Kraichgau aus.

Das Stadtzentrum von Sinsheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie, Banken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A6 befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe. Dadurch ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen im Ort und im näheren Umfeld gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den Bahnhof Sinsheim mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, stehen im nahegelegenen Sinsheim zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage ohne starkes Verkehrsaufkommen sowie die vielen Grünflächen in der Umgebung schaffen ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Auch die Versorgung im Alltag ist bestens gewährleistet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Sinsheim und weitere medizinische Einrichtungen umfassend sichergestellt.

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( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500


Kaufpreis: 799.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.


Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.leerer Textbaustein