Reihenendhaus mit wundervollem Garten in ruhiger, zentraler Lage von Sinsheim zu verkaufen

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Dieses renovierungsbedürftige Haus aus den 1970er-Jahren bietet auf einem außergewöhnlich großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen lässt sich hier ein echtes Traumzuhause für die ganze Familie schaffen.

Obwohl die Immobilie offiziell als Reihenendhaus geführt wird, vermittelt sie dank der nur einseitig angrenzenden Nachbarwand, des großzügigen Gartens und des seitlich angebauten Carports eher das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses. So vereint das Haus die Vorteile eines freistehenden Wohnens mit den Vorzügen einer gewachsenen Nachbarschaft.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sodass ausreichend Stellfläche für Familie und Gäste vorhanden ist.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe und Zentralität. Direkt gegenüber befindet sich ein Spielplatz, der die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit großem Grundstück, hervorragender Lage und viel Entwicklungspotenzial suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Reihenendhaus mit Wohngefühl eines Einfamilienhauses
Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
Garage vorhanden
Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung
Zentrale Öl-Heizung
Tageslichtbad
Separates WC
Kunststoffenster Doppelglas

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtgebiet von Sinsheim (Baden Württemberg) in einem überwiegend wohngeprägten, eher ruhigen Umfeld.

Äußere Erschließung und Verkehr
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, darunter Sinsheim Quellbergweg (ca. 0,1 km) sowie Sinsheim Steinsbergstraße (ca. 0,2 km). Der Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hauptbahnhof ist in ca. 0,5 km erreichbar und bietet Regionalverkehr sowie S Bahn und Stadtbahn Anbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Eppingen und Heilbronn. Für den Individualverkehr ist Sinsheim über die Autobahn A6 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächstgelegene Flugverkehr ist über den Sportflugplatz Walldorf (ca. 17 km) abgedeckt.

Alltägliche Versorgung
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld möglich: Lidl (ca. 0,2 km), REWE (ca. 0,3 km) und Mix Markt (ca. 0,5 km). Drogeriemärkte wie dm (ca. 0,3 km) und Müller (ca. 0,7 km) ergänzen das Angebot. Postfiliale (ca. 0,6 km) sowie ärztliche Versorgung (u. a. Gemeinschaftspraxis ca. 0,4 km) sind im Umfeld vorhanden.

Bildung und Betreuung
Kindergartenangebote wie Südstadtpiraten (ca. 0,3 km), Mühlmäuse Sinsheim e.V. (ca. 0,9 km) und das Evangelische Martin Luther Kinderhaus (ca. 1,0 km) sowie Schulen (u. a. Carl Orff Schule und Theodor Heuss Schule, jeweils ca. 1,0 km) sind gut erreichbar.

Freizeit und Grün
Spielplätze (u. a. Im Gänsbrüchel ca. 0,1 km) und kleinere Parks (ca. 0,1 bis 0,4 km) liegen in der Nähe. Sportangebote wie Stadion, Tennisclub und Sportpark sind in etwa 0,8 bis 1,0 km erreichbar.

Bezug zu urbanen Zentren
Sinsheim liegt in der Metropolregion Rhein Neckar. Heidelberg ist rund ca. 22 km entfernt, Mannheim ca. 40 km, Heilbronn ca. 30 km und Stuttgart ca. 90 km (Fahrtstrecke, je nach Route).

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Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500


Kaufpreis: 499.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.