Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Beim Betreten öffnet sich ein praktisch geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur linken Seite ist die separate Küche, deren klare Aufteilung viel Platz zum Kochen und Organisieren bietet. Direkt daneben liegt eines der beiden Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Geradeaus führt der Weg ins Badezimmer sowie in das separate WC - eine komfortable Lösung für den täglichen Ablauf. Rechts findet sich eine praktische Abstellkammer, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ebenfalls rechts liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und direkten Zugang zum Balkon gewährt.
Angrenzend daran eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon, der perfekte Ort für entspannte Momente im Freien.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und wird heute effizient über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.
Diese Wohnung verbindet durchdachten Grundriss mit charmanten Altbau-Elementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit klarer Struktur suchen.
o Praktisch geschnittener Grundriss
o Balkon
o Fernwärme
o Renoviertes Bad
o Kellerraum
o Gute Anbindung
o Neuwertige Einbauküche
o Neues Dach
o Stellplatz in Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Heidelberg im Bereich Rohrbach. Die Lage ist suburban geprägt und verbindet Wohnbebauung mit alltagsnaher Infrastruktur.
Äußere Erschließung und Verkehr
Autobahnanschlüsse sind in kurzer Distanz erreichbar, darunter die Auffahrt zur A 5 in ca. 4,5 km sowie ein Anschluss an die B 37 in ca. 4,5 km. Der öffentliche Nahverkehr ist laut Lageindex überdurchschnittlich gut ausgeprägt. Als Schienenanschluss steht der S Bahnhof Heidelberg Kirchheim Rohrbach zur Verfügung, mit Anbindung an den Heidelberger Hauptbahnhof und die Region.
Alltägliche Versorgung und Dienstleistungen
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gegeben: tegut in ca. 200 m, REWE und ALDI Süd in ca. 1,0 bis 1,5 km. Paket- und Postangebote liegen in ca. 200 bis 1,5 km. Medizinische Versorgung ist im Nahbereich vorhanden, mit Arztpraxen in ca. 200 m sowie Zahnärzten in ca. 300 bis 900 m.
Bildung und urbanes Zentrum
Heidelbergs Innenstadt ist von Rohrbach aus gut erreichbar. Rohrbach liegt etwa 3 km südlich des Stadtzentrums.
Freizeit, Sport und Gastronomie
Mehrere Sporthallen und Sportzentren liegen in ca. 200 bis 700 m, ein Tennisclub in ca. 600 m. Fitnessangebote sind in ca. 900 bis 1,0 km erreichbar, darunter CrossFit Heidelberg. Gastronomie ist im direkten Umfeld vorhanden, z. B. Giardino in ca. 200 m sowie weitere Angebote in ca. 300 m.
Flughafenanbindung
Kleinere Flugplätze befinden sich in der Umgebung, z. B. der Sportflugplatz Walldorf in ca. 10 km. Für Linienflugverkehr ist der Flughafen Frankfurt am Main regional relevant und je nach Route mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)
Ihr direkten Ansprechpartner sind:
Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500
Kaufpreis 399.000,- Euro
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ansprechpartner
Telefax: 00497253982914
Mobil: 00491795356532
info@beetz-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
180,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 180,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
