Dieses liebevoll und durchdacht geplante Architektenhaus befindet sich in zentraler Lage von Nußloch - und dennoch genießt man hinter dem Hoftor eine ruhige, beinahe abgeschirmte Atmosphäre. Der charmante Innenhof und der idyllische Garten bilden eine grüne Oase mitten im Ort - perfekt zum Entspannen und Leben mit Privatsphäre.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 bietet das Dreifamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Planung erlaubt sowohl den aktuellen Betrieb mit drei separaten Wohneinheiten als auch die Umstrukturierung in vier oder weniger Wohnungen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Zwei der Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, detaillierte Informationen stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne zur Verfügung.
Die größte Wohnung des Hauses erstreckt sich über vier Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einer geräumigen Küche samt Balkon, einem Esszimmer, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Über die Terrasse genießt man den Blick in den ruhigen Innenhof. In den oberen Etagen befinden sich weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein zweiter Balkon, mehrere Bäder sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, eine großzügige Diele und einen offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Maisonettewohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad sowie einem Schlafzimmer unter dem Dach.
Das Haus ist über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, verfügt über eine ausbaufähige Scheune, einen wunderschönen Garten und einen Gewölbekeller aus dem Jahr 1724. Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt und wurde 1977 erbaut. Eine Immobilie mit Geschichte, Potenzial und viel Raum zur Entfaltung.
-- Baujahr 1977
- Gaszentralheizung vorhanden
- Durchdachte Architektur mit flexibler Grundrissgestaltung
- Gesamtwohnfläche ca. 394
- Aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, bei Bedarf anpassbar
- Zwei Wohnungen sind gut vermietet
- Beeindruckender Gewölbekeller aus dem Jahr 1724
- Idyllischer Innenhof mit hoher Privatsphäre
- Gepflegter Gartenbereich für Freizeit und Erholung
- Ausbaufähige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gemeinsames Treppenhaus erschließt alle Einheiten
Die Immobilie liegt in Nußloch, einer ruhigen, suburbanen Gemeinde mit guter Anbindung an urbane Zentren. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 5 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Nußloch Kirche in ca. 200 m Entfernung gut erreichbar. Die Bahnhöfe Wiesloch-Walldorf und St. Ilgen-Sandhausen sind gut und schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie PENNY und REWE in etwa 1 km Entfernung vorhanden. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Rathaus-Apotheke in ca. 300 m Entfernung, gesichert. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grund- und Werkrealschule Schillerschule in ca. 350 m Entfernung und weiteren Schulen in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das Sportzentrum Olympiahalle in ca. 1 km Entfernung nutzen können. Für Golfliebhaber bietet der Golfclub Wiesloch Hohenhardter Hof in etwa 4 km Entfernung eine ansprechende Option. Die Nähe zu Heidelberg, etwa 10 km entfernt, erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot erheblich.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
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( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)
Ihr direkten Ansprechpartner sind:
Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500
Kaufpreis: 990.000,- Euro
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
167 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 167 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
