Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Östringen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus für Familien.
Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Den genauen Schnitt der Wohnungen sehen Sie in den Grundrissen im Exposé .
Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils ein Wohnzimmer, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet.
Die Wohnung im DG hat einen offenen Wohn-Eßbereich mit Küche, sowie 2 Schlafzimmer und 1 Bad.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables Parken.
Die ruhige Lage in Östringen verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.
Weitere Informationen zum Erbbaurecht erhalten Sie unter dem Punkt "Sonstige Angaben".
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition in einem attraktiven Gesamtpaket zu vereinen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Das Dreifamilienhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Östringen, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Vorgärten, breiten Gehwegen und einer freundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B292 und die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg, Karlsruhe oder Bruchsal. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Kraichgauer Hügelland bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
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Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
Kaufpreis: 299.000,- Euro
Informationen zum Erbbaurecht der Stiftung Schönau:
Eintragung am 07.12.1955 im Grundbuch Laufzeit 99 Jahre , Ende des Erbbaurechts 31.12.2075.
Fälligkeit des Erbbauzinses jährlich am 11.11 , es erfolgt nach dem Verkauf eine Anpassung zum 11.11.2025 der jährliche Erbbauzins beträgt dann 1.508,49 Euro.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Eigentümer. Sie sind freibleibend und ohne Obligo für uns.
255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
255,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2016-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
