Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Traumhafte 2,5 Zimmerwohung mit Weitblick.

Beetz Immobilien

229.000,- €

Lage Haus

Wohn-Esszimmer

KI Möblierungsvorschlag Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Balkon

Wohnbereich und Küche

Küche

Eingang Flur

Flur und Abstellraum

Badezimmer

Schlafzimmer

KI Möblierungsvorschlag Schlafzimmer

Ansicht Haus und Zufahrt

Vogelperspektive

Team Beetz Immobilien

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

74889 Sinsheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-187

Wohnfläche (ca.) 63 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 229.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Nutzfläche (ca.)

10 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

208,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Auf Anfrage erhalten Sie gerne den Link zu einem virtuellen 3D-Rundgang durch die Immobilie.
Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Weitblick und Tiefgaragenstellplatz in
Sinsheim-Rohrbach.

Diese frisch renovierte und gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
1993 erbauten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Sinsheim-Rohrbach.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss und
hellen Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und
Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen
beeindruckenden Weitblick über Sinsheim, unter anderem auf das Stadion und die Burg
Steinsberg.

Die separate Küche, der moderne Vinylboden und das großzügige Tageslichtbad mit
Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischer
Abstellraum runden die Raumaufteilung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 10 m² großer
Kellerraum mit Tageslichtfenstern. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch das
vergleichsweise günstige Hausgeld macht die Immobilie interessant. Ein Hausmeisterservice
kümmert sich um die Pflege der Anlage. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft kann bei
Bedarf eine Klimaanlage nachgerüstet werden.

Insgesamt erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit moderner Ausstattung, herrlichem Ausblick
und praktischen Zusatzflächen - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes
Wohnumfeld und eine schöne Aussicht legen.

- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Frisch renoviert und gepflegt
- Moderner Vinylboden
- Heller Wohn- und Essbereich
- Südbalkon mit traumhaftem Weitblick über Sinsheim
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
- Praktischer Abstellraum
- Ca. 10 m² großer Kellerraum mit Tageslichtfenstern
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gepflegte Wohnanlage
- Hausmeisterservice
- Gute Dämmung
- Klimaanlage bei Bedarf grundsätzlich nachrüstbar
- Günstiges Hausgeld
- Gute Wohnlage in Sinsheim-Rohrbach

Info für Kapitalanlage:

Die Wohnung war zuvor für 660,00 EUR Kaltmiete monatlich vermietet. Zusätzlich wurden 70,00 EUR
für den Tiefgaragenstellplatz berechnet. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von
730,00 EUR kalt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 208,00 EUR, wovon etwa 50,00-60,00 EUR auf nicht umlagefähige
Kosten entfallen. Auf den Mieter können somit rund 150,00 EUR an Nebenkosten umgelegt werden,
abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.
Die Heizstromkosten trägt der Mieter direkt: Er meldet den Stromvertrag selbst an und kann so
eigenständig Tarife vergleichen und bei Bedarf den Anbieter wechseln.

Die elektrische Nachtspeicherheizung ermöglicht eine unkomplizierte Wärmeversorgung ohne
Gasanschluss oder Öltank. Dadurch entfallen entsprechende Wartungs- und
Bereitstellungskosten. Zudem besteht keine direkte Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Mit
Zustimmung der Eigentümergemeinschaft kann eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit
Kühlfunktion nachgerüstet werden, die energieeffizientes Heizen und angenehme Kühlung im
Sommer ermöglicht.

Sinsheim liegt an der Elsenz in Baden-Württemberg, zwischen Heidelberg und Heilbronn - beide
Städte erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto. Bekannt ist der Ort für das Auto &
Technik Museum, die Thermen & Badewelt und die Messe Sinsheim.
Darüber hinaus gibt es Theater, Museen und die Burg Steinsberg, auf der immer etwas geboten
ist.

Sinsheim zählt zu den geschätzten Wohngegenden der Region, in der es nie langweilig wird -
hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Über den Hauptbahnhof sind die umliegenden Orte
mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer
Umgebung.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

(bitte mit Adresse, Telefonnummer und idealerweise einem Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)
Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz, Tel.: 07253 982915

Herr Luca Knaup, Tel.: 0176 80090500

Kaufpreis: 229.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander
Beetz zustande gekommenen Kaufvertrag beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der
gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Luca Knaup

Telefon: 004917680090500
Mobil: 004917680090500
luca.knaup@beetz-immobilien.de