Luxuswohnung mit umlaufender Terrasse und Panoramablick im Zentrum von Sinsheim
In zentraler Lage von 74889 Sinsheim erwartet Sie diese exklusive, barrierefreie Wohnung mit ca. 201 m² Wohnfläche und umlaufender Terrasse - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Stil, Komfort und Blick auf die Wahrzeichen der Stadt wie die Burg Steinsberg und den Katharinen Stift.
Die 2019 errichtete Wohnanlage wurde 2021 mit der Fertigstellung dieser besonderen Einheit komplettiert. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung - bequem und vollständig barrierefrei. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche ist lichtdurchflutet und öffnet sich über bodentiefe Fenster auf die riesige, teils überdachte Terrasse, die sich fast vollständig um die Wohnung zieht - perfekt zum Sonnen, Entspannen oder Gästeempfang.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer - drei nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder bieten höchsten Komfort: eines mit Wanne und Regendusche, das andere mit Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und hochwertige Maßangefretigte Einbauschränke.
Hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen, Echtholzparkett und Smart-Home-Technologie unterstreichen das luxuriöse Ambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine große Garage sind ebenfalls im Angebot enthalten, weitere Stellplätze sind optional verfügbar.
Diese Wohnung verbindet modernes Design mit urbaner Lebensqualität - ein echtes Unikat im Herzen Sinsheims.
Nach Absprache sofort Verfügbar !
Wohnfläche:
Ca. 201 m² großzügig geschnittene Wohnfläche, vollständig barrierefrei
Terrasse:
Umlaufende, teils überdachte XXL-Terrasse mit Panoramablick - ideal zum Sonnen, Entspannen und Bewirten
Baujahr & Fertigstellung:
Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2019, diese exklusive Wohneinheit wurde als letztes im Jahre 2021 fertiggestellt
Zugang:
Komfortabler, barrierefreier Zugang mit Aufzug direkt in die Wohnung
Raumaufteilung:
4 flexibel nutzbare Zimmer (z.Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Designküche
Zwei stilvolle Bäder:
Hauptbad mit Wanne und Regendusche
Zweitbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Ausstattung:
Große, bodentiefe Fensterflächen für maximalen Lichteinfall
Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett & großformatige Fliesen
Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke
Smart-Home-Technologie
Elektrisches Bewässerungssystem für Terrassenbepflanzung
Elektrozaun rund um die Terrasse - sicherer Freiraum für Haustiere
Parken:
Tiefgaragenstellplatz
Große Garage
Weitere Stellplätze optional verfügbar
Zusätzlicher Komfort:
Hausmeisterservice für die gesamte Wohnanlage
Privater Spielplatz im Innenhof
Aufzug führt direkt in die Penthousewohnung
Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradraum
Trocknungsraum
Kinderwagenabstellraum
Sinsheim ist eine charmante Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, die eine ausgezeichnete Lage zwischen Heidelberg und Heilbronn an der Elsenz bietet. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch für Pendler zu anderen Städten wie Mannheim, Stuttgart und Frankfurt.
Mit einer Bevölkerung von knapp 36.000 Einwohnern bietet Sinsheim eine Kombination aus malerischer Landschaft und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Bewohner und Besucher, darunter das Technik-Museum, die Badewelt und die Messe Sinsheim. Theater, Museen und die beeindruckende Burg Steinsberg und bietet somit immer etwas zu tun und zu sehen.
Die Umgebung von Sinsheim ist von grünen Wiesen und Wäldern geprägt und eignet sich ideal zum Wandern und Radfahren. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Schwimmen und Wassersport in den Seen und im Neckar bieten ebenfalls Spaß und Abwechslung für die ganze Familie.
Sinsheim ist daher eine begehrte Wohngegend, in der Lebensqualität großgeschrieben wird.
Über den Hauptbahnhof und der guten Busverbindungen sind die umliegenden Orte mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Ihre direkten Ansprechpartner sind:
Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500
Kaufpreis: Auf Anfrage
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
49,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 49,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
