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Informationen
Ausstattung
Details
Eine virtuelle 3D-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage gerne per E-Mail erhältlich. Die Wohnung ist ab sofort frei.
In guter und zentraler Lage von Kirrlach erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung, die großzügiges Wohnen mit Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet.
Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und einer hochwertigen Ausstattung? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus befindet sich in guter Lage und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung. Mehrere Stellplätze sowie ein großzügiger Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon und einer hochwertig ausgestatteten Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Hochwertige Parkettböden, die gehobene Ausstattung, der großzügige Grundriss und der attraktive Balkon runden dieses ansprechende Wohnangebot.
Die Wohnung ist sofort frei.
Ausstattung & Highlights
*Elektrische Markise für den großzügigen Balkon
*Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
*Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
*Dreifach verglaste Kunststofffenster für eine hohe Energieeffizienz und guten Schallschutz
*Rollläden an den Fenstern
*Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung
*Separater Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
*Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirrlach der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist überwiegend suburban geprägt, mit Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Äußere Erschließung und Verkehr
Eine Bushaltestelle (Kirrlach Hinterfeld) liegt in ca. 0,2 km Entfernung, weitere Haltepunkte sind in ca. 0,4 km bis 0,7 km erreichbar. Der Bahnhof Waghäusel ist ca. 3,6 km entfernt, die Station Wiesental ca. 4,1 km und Neulußheim ca. 6,3 km. Regionale Bahnverbindungen bestehen u. a. in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Autobahn A5 naheliegend; die Fahrstrecke nach Karlsruhe beträgt ca. 35 km.
Alltägliche Versorgung
Ein Supermarkt (Netto Marken Discount) liegt in ca. 0,1 km, Lidl in ca. 1,4 km. Drogeriemärkte sind im weiteren Umfeld vorhanden (z. B. dm in ca. 4,1 km). Postdienstleistungen sind in ca. 0,8 km bis ca. 0,9 km erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist im direkten Umfeld abgedeckt (Arztpraxis ca. 0,1 km; weitere Anlaufstellen ca. 0,3 km bis ca. 0,8 km); eine Zahnarztpraxis befindet sich in ca. 1,1 km.
Auch das Globus Einkaufszentrum ist gut erreichbar.
Bildung und Betreuung
Ein Kindergarten (Arche Noah) liegt in ca. 0,2 km, weitere Angebote in ca. 0,9 km. Die Grundschule (Schillerschule) ist ca. 0,8 km entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2,8 km bis ca. 3,0 km.
Freizeit und Naherholung
Spielplätze befinden sich in ca. 0,1 km bis ca. 0,5 km. Der Vogelpark Kirrlach ist ca. 1,0 km entfernt. Sportangebote sind u. a. mit der Rheintalhalle in ca. 0,8 km sowie weiteren Anlagen im näheren Umfeld vorhanden.
Bezug zu urbanen Zentren und Flughafen
Karlsruhe ist mit dem Auto in etwa einer knappen Stunde erreichbar, je nach Verkehr; Heidelberg ist über Bahnverbindungen ab Bahnhof Waghäusel erreichbar. Ein Flugplatz (Speyer Ludwigshafen) liegt in ca. 10 km Entfernung, weitere kleinere Flugplätze in ähnlicher Distanz.
Ihre Ansprechpartner sind:
Herr Luca Knaup Tel.:0176-800 90 500
Herr Alexander Beetz Tel:07253-982915
Miete: 880,00,- EUR
Stellplatz für 50,- EUR
Nebenkosten: 200,- EUR nach Verbrauch
Kaution : 1.760,-EUR
Wir haben uns die Wohnung angesehen.
Die Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen der Eigentümer. Sie sind freibleibend und ohne Obligo für uns.
Ansprechpartner
Telefax: 00497253982914
Mobil: 00491795356532
info@beetz-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
