Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger Lage von Kirrlach zu verkaufen

Beetz Immobilien

399.000,- €

Ansicht Haus

Küche

Esszimmer

Möblierungsvorschlag Esszimmer 2

Wohnzimmer

Möblierungsvorschlag Wohnzimmer

Wohnzimmer

Möblierungsvorschlag Wohnzimmer 2

Wintergarten

Terrasse

Möblierungsvorschlag Terrasse

Schlafzimmer

Möblierungsvorschlag Schlafzimmer

Tageslichtbad

Bad Doppelhaushälfte Waghäusel / Kirrlach

Bad

Schlafzimmer

Zimmer

Vogelperspektive

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss OG

Team Beetz Immobilien

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

68753 Waghäusel / Kirrlach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-166

Wohnfläche (ca.) 142 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1981

Nutzfläche (ca.)

71,85 m²

Grundstücksfläche (ca.)

299 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Wintergarten

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Garage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

20 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis nach notariellem Kaufvertrag

Doppelhaushälfte, Baujahr 1981, gepflegter Zustand. Wohnfläche ca. 142 m², Nutzfläche ca. 72 m², Grundstück ca. 299 m². Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen.

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Erschließung der Wohnräume und Gäste WC und Garderobe. Wohn und Essbereich als zusammenhängende Fläche. Zugang zur Terrasse. Angrenzend ein Wintergarten mit großflächigen Verglasungen und Schiebetürelementen. Separate Küche mit Einbauten, Arbeitsflächen und Fenster.

Obergeschoss
Drei separat nutzbare Zimmer. Ein Balkon mit Verglasung ist vorhanden.Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken.

Außenbereich
Terrasse vorhanden. Grundstücksfläche ca. 299 m².

Technik
Öl als Energieträger. Fußbodenheizung. Verfügbarkeit ab sofort.

Im Keller sind der Heizraum und weitere Räume, davon 1 mit direktem Zugang zur Garage.

-Große Küche mit Einbauschränken und Geräten
-Pflegeleichter Gartenbereich
-Möglichkeit, eine große zusätzliche Terrasse hinter dem Haus zu gestalten
-Elektrische Fußbodenheizung
-Stellplätze vor oder neben dem Haus
-Garage
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Photovoltaik Anlage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirrlach der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist überwiegend suburban geprägt, mit Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Äußere Erschließung und Verkehr
Eine Bushaltestelle (Kirrlach Hinterfeld) liegt in ca. 0,2 km Entfernung, weitere Haltepunkte sind in ca. 0,4 km bis 0,7 km erreichbar. Der Bahnhof Waghäusel ist ca. 3,6 km entfernt, die Station Wiesental ca. 4,1 km und Neulußheim ca. 6,3 km. Regionale Bahnverbindungen bestehen u. a. in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Autobahn A5 naheliegend; die Fahrstrecke nach Karlsruhe beträgt ca. 35 km.

Alltägliche Versorgung
Ein Supermarkt (Netto Marken Discount) liegt in ca. 0,1 km, Lidl in ca. 1,4 km. Drogeriemärkte sind im weiteren Umfeld vorhanden (z. B. dm in ca. 4,1 km). Postdienstleistungen sind in ca. 0,8 km bis ca. 0,9 km erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist im direkten Umfeld abgedeckt (Arztpraxis ca. 0,1 km; weitere Anlaufstellen ca. 0,3 km bis ca. 0,8 km); eine Zahnarztpraxis befindet sich in ca. 1,1 km.
Auch das Globus Einkaufszentrum ist gut erreichbar.

Bildung und Betreuung
Ein Kindergarten (Arche Noah) liegt in ca. 0,2 km, weitere Angebote in ca. 0,9 km. Die Grundschule (Schillerschule) ist ca. 0,8 km entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2,8 km bis ca. 3,0 km.

Freizeit und Naherholung
Spielplätze befinden sich in ca. 0,1 km bis ca. 0,5 km. Der Vogelpark Kirrlach ist ca. 1,0 km entfernt. Sportangebote sind u. a. mit der Rheintalhalle in ca. 0,8 km sowie weiteren Anlagen im näheren Umfeld vorhanden.

Bezug zu urbanen Zentren und Flughafen
Karlsruhe ist mit dem Auto in etwa einer knappen Stunde erreichbar, je nach Verkehr; Heidelberg ist über Bahnverbindungen ab Bahnhof Waghäusel erreichbar. Ein Flugplatz (Speyer Ludwigshafen) liegt in ca. 10 km Entfernung, weitere kleinere Flugplätze in ähnlicher Distanz.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 399.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Alexander Beetz

Telefon: 00497253982915
Telefax: 00497253982914
Mobil: 00491795356532
info@beetz-immobilien.de