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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine virtuelle 3D-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage gerne per E-Mail erhältlich. Die Wohnung ist ab sofort frei.
In guter und zentraler Lage von Kirrlach erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, die viel Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet.
Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Raum und einer hochwertigen Ausstattung? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus befindet sich in guter Lage und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung. Mehrere optionale Stellplätze sowie ein großzügiger Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Besonders beeindruckt der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, eine hochwertige Einbauküche wird mitvermietet.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Eine schöne Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz, um im Sommer entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Hochwertige Parkettböden, die gehobene Ausstattung, der großzügige Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Die Wohnung ist sofort frei.
Ausstattung & Highlights
*Elektrische Markise für den großzügigen Balkon
*Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
*Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
*Dreifach verglaste Kunststofffenster für eine hohe Energieeffizienz und guten Schallschutz
*Rollläden an den Fenstern
*Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung
*Separater Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
*Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
*Moderne Einbauküche
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirrlach der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist überwiegend suburban geprägt, mit Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Äußere Erschließung und Verkehr
Eine Bushaltestelle (Kirrlach Hinterfeld) liegt in ca. 0,2 km Entfernung, weitere Haltepunkte sind in ca. 0,4 km bis 0,7 km erreichbar. Der Bahnhof Waghäusel ist ca. 3,6 km entfernt, die Station Wiesental ca. 4,1 km und Neulußheim ca. 6,3 km. Regionale Bahnverbindungen bestehen u. a. in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Autobahn A5 naheliegend; die Fahrstrecke nach Karlsruhe beträgt ca. 35 km.
Alltägliche Versorgung
Ein Supermarkt (Netto Marken Discount) liegt in ca. 0,1 km, Lidl in ca. 1,4 km. Drogeriemärkte sind im weiteren Umfeld vorhanden (z. B. dm in ca. 4,1 km). Postdienstleistungen sind in ca. 0,8 km bis ca. 0,9 km erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist im direkten Umfeld abgedeckt (Arztpraxis ca. 0,1 km; weitere Anlaufstellen ca. 0,3 km bis ca. 0,8 km); eine Zahnarztpraxis befindet sich in ca. 1,1 km.
Auch das Globus Einkaufszentrum ist gut erreichbar.
Bildung und Betreuung
Ein Kindergarten (Arche Noah) liegt in ca. 0,2 km, weitere Angebote in ca. 0,9 km. Die Grundschule (Schillerschule) ist ca. 0,8 km entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2,8 km bis ca. 3,0 km.
Freizeit und Naherholung
Spielplätze befinden sich in ca. 0,1 km bis ca. 0,5 km. Der Vogelpark Kirrlach ist ca. 1,0 km entfernt. Sportangebote sind u. a. mit der Rheintalhalle in ca. 0,8 km sowie weiteren Anlagen im näheren Umfeld vorhanden.
Bezug zu urbanen Zentren und Flughafen
Karlsruhe ist mit dem Auto in etwa einer knappen Stunde erreichbar, je nach Verkehr; Heidelberg ist über Bahnverbindungen ab Bahnhof Waghäusel erreichbar. Ein Flugplatz (Speyer Ludwigshafen) liegt in ca. 10 km Entfernung, weitere kleinere Flugplätze in ähnlicher Distanz.
Ihre Ansprechpartner sind:
Herr Luca Knaup Tel.:0176-800 90 500
Herr Alexander Beetz Tel:07253-982915
Miete: 1610,00 EUR
Stellplatz für 50,00 EUR
Nebenkosten: 280,00 EUR nach Verbrauch
Kaution : 3220,00 ,- EUR
Wir haben uns die Wohnung angesehen.
Die Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen der Eigentümer. Sie sind freibleibend und ohne Obligo für uns.
Ansprechpartner
Telefax: 00497253982914
Mobil: 00491795356532
info@beetz-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
