Viel Platz, Kamin & eigener Garten - hochwertige Wohnung in Kirrlach, ab sofort frei !
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine virtuelle 3D-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage gerne per E-Mail erhältlich. Die Wohnung ist ab sofort frei.
Diese moderne und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in guter und zentraler Lage von Kirrlach und überzeugt durch viel Platz, eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und bietet mehrere Stellplätze sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Die riesige Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Keller, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit schönem Garten und vorhandener Bewässerungsanlage. Die weitläufige Terrasse lädt besonders in den Sommermonaten zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Der großzügige Keller mit mehreren Räumen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum sowie zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Parkettböden, die gehobene Ausstattung, der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung & Highlights
Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
Großer, gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage
Sehr große Garage mit besonders hoher Deckenhöhe
Hochwertige und moderne Ausstattung
Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
Wohnung neu gestrichen und mit neuem Boden ausgestattet
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
Dreifach verglaste Kunststofffenster für hohe Energieeffizienz und guten Schallschutz
Rollläden an den Fenstern
Hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung
Separater Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
Großzügige und vielseitig nutzbare Kellerräume
Helle, lichtdurchflutete Räume
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kirrlach der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist überwiegend suburban geprägt, mit Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Äußere Erschließung und Verkehr
Eine Bushaltestelle (Kirrlach Hinterfeld) liegt in ca. 0,2 km Entfernung, weitere Haltepunkte sind in ca. 0,4 km bis 0,7 km erreichbar. Der Bahnhof Waghäusel ist ca. 3,6 km entfernt, die Station Wiesental ca. 4,1 km und Neulußheim ca. 6,3 km. Regionale Bahnverbindungen bestehen u. a. in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Autobahn A5 naheliegend; die Fahrstrecke nach Karlsruhe beträgt ca. 35 km.
Alltägliche Versorgung
Ein Supermarkt (Netto Marken Discount) liegt in ca. 0,1 km, Lidl in ca. 1,4 km. Drogeriemärkte sind im weiteren Umfeld vorhanden (z. B. dm in ca. 4,1 km). Postdienstleistungen sind in ca. 0,8 km bis ca. 0,9 km erreichbar. Die medizinische Grundversorgung ist im direkten Umfeld abgedeckt (Arztpraxis ca. 0,1 km; weitere Anlaufstellen ca. 0,3 km bis ca. 0,8 km); eine Zahnarztpraxis befindet sich in ca. 1,1 km.
Auch das Globus Einkaufszentrum ist gut erreichbar.
Bildung und Betreuung
Ein Kindergarten (Arche Noah) liegt in ca. 0,2 km, weitere Angebote in ca. 0,9 km. Die Grundschule (Schillerschule) ist ca. 0,8 km entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2,8 km bis ca. 3,0 km.
Freizeit und Naherholung
Spielplätze befinden sich in ca. 0,1 km bis ca. 0,5 km. Der Vogelpark Kirrlach ist ca. 1,0 km entfernt. Sportangebote sind u. a. mit der Rheintalhalle in ca. 0,8 km sowie weiteren Anlagen im näheren Umfeld vorhanden.
Bezug zu urbanen Zentren und Flughafen
Karlsruhe ist mit dem Auto in etwa einer knappen Stunde erreichbar, je nach Verkehr; Heidelberg ist über Bahnverbindungen ab Bahnhof Waghäusel erreichbar. Ein Flugplatz (Speyer Ludwigshafen) liegt in ca. 10 km Entfernung, weitere kleinere Flugplätze in ähnlicher Distanz.
Ihre Ansprechpartner sind:
Herr Luca Knaup Tel.:0176-800 90 500
Herr Alexander Beetz Tel:07253-982915
Miete:2500,00 ,- EUR
Stellplatz für 50,- EUR
Nebenkosten:300,- EUR nach Verbrauch
Kaution : 5.000,- EUR
Wir haben uns die Wohnung angesehen.
Die Angebote basieren auf den uns erteilten Informationen der Eigentümer. Sie sind freibleibend und ohne Obligo für uns.
Ansprechpartner
Telefax: 00497253982914
Mobil: 00491795356532
info@beetz-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 110 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
